Cos'è e come si calcola l'IMU?

Spieghiamo a tutti cos’’è, come si calcola, quando e come si paga l’IMU

Si avvicinano i prossimi adempimenti fiscali e con essi anche il pagamento della prima rata dell’IMU. Molti cittadini mi hanno chiesto se il nostro Comune “invierà a casa i bollettini per pagare l’IMU”. La risposta purtroppo è negativa, ma non esclude per il prossimo anno possa realizzarsi questo servizio. Nella serata del prossimo 21 maggio si terrà la Commissione Bilancio e Finanza Locale in cui, dopo la presentazione del bilancio 2012, verranno date alcune spiegazioni sull’IMU insieme ad alcuni esempi esplicativi. Invito tutti a partecipare.
Invito poi tutti a scarica la Nota Informativa da noi predisposta (clicca qui) su cui è possibile trovare tutte le indicazioni necessarie per il calcolo e il pagamento dell'IMU

Al fine di chiarire a tutti questo tributo ecco di seguito alcune spiegazioni su cos’è, come si calcola, quando e come si paga l’IMU:

Cos’è l’IMU?

L’IMU, “Imposta Municipale Unica”, è una nuova imposta introdotta con il D.Lgs n. 23 del 2011, la cui applicazione è stata anticipata al 1° gennaio 2012 con il D.L. n. 201/2011. Essa sostituisce (e in parte ricalca) la vecchia ICI, oltre a sostituire la componente immobiliare dell’IRPEF e delle relative addizionali dovute per gli immobili non locati.

In definitiva si tratta di un’imposta sul patrimonio immobiliare il cui gettito va in parte allo Stato e in parte ai Comuni. Più precisamente l’IMU sulla prima casa resta ai Comuni, l’IMU sulla seconda casa va per metà ai Comuni e per metà allo Stato.

Come si calcola?

Il calcolo dell’IMU è abbastanza semplice:

• si prende la rendita catastale dell’immobile, per saperla serve avere una “visura catastale” che è possibile richiedere anche in Posta tramite il Codice Fiscale, costo 10 €
• si rivaluta la rendita del 5% ossia la si moltiplica per 1.05
• si moltiplica il risultato per 160 (il Coefficiente è riferito alla normale abitazione per le altre tipologie di immobile clicca qui)
• il risultato si moltiplica per l’aliquota dell’IMU. A Lonate Pozzolo sono quelle minime di legge: lo
• 0,004 per la prima casa lo 0,0076 sulla seconda casa.
• Da questa operazione si ottiene l’imposta lorda

Nel caso poi si tratti di prima casa si avrà diritto ad alcune detrazioni, importi da sottratte dall’Imposta lorda:

• 200 € forfettari per tutti
• 50 € per ogni figlio a carico convivente sotto i 26 anni, fino ad un massimo di 400 €

Esempio

• Rendita Catastale 450 €
• Rivalutazione 450 * 1,05 =472,50
• Coefficiente: 472,50 * 160 = 75600,00

In caso si tratti di prima casa con un figlio a carico:

• Imposta Lorda = 75600,00 * 0.004 = 302.40
• Calcolo detrazione: 302,4 – (200 + 50) =52.4

Imposta Netta da Pagare 52,40 €

In caso si tratti di seconda casa

• Imposta da pagare: 75600 * 0,0076 = 574,56 ( di cui 287,28 andranno al Comune e 287, 28 allo Stato)

Imposta da pagare quindi sarà di 574,56 €

Per chi non volesse fare i conti a mano consiglio questo sito (clicca) dov’è possibile, inserendo alcuni dati, ottenere gratuitamente il calcolo dell’IMU

Come e quando si paga?

Per pagare l’IMU bisogna utilizzare l’F24 e non il semplice bollettino postale (almeno per quest’anno). L’F24 si può trovare in banca, negli uffici postali oppure nei Caf.

Il pagamento dell’IMU può essere suddiviso in più rate. La prima casa in 3 rate, mentre per le seconde 2 rate. Ecco un quadro delle scadenze:

• 16 giugno 1° rata sulla prima casa e 1° rata sulla seconda casa
• 16 settembre 2° rata sulla prima casa e 2° (ULTIMA) rata sulla seconda casa
• 16 dicembre 3° e ultima rata sulla prima casa

Un giudizio politico

L’IMU non è un imposta che condivido per due principi:

In primo luogo si tassa un bene (la prima casa) che è assolutamente necessario e di grande importanza per le famiglie.

In secondo luogo si vuole mascherare un’imposta patrimoniale statale come un tributo comunale. Leggendo anche l’esempio sopra invito tutti a riflettere su come ai Comuni rimane solo una piccola parte di questo tributo, mentre il resto si invola per Roma.

Sono cosciente che il momento di grave crisi richiede sacrifici a tutti per salvare la nazione dal fallimento. Non è però ammissibile richiedere questi sacrifici ai cittadini se prima non si mette mano alla spesa pubblica, ripensandola, eliminandone i numerosi sprechi e rendendola più efficiente. Richiede oggi alle famiglie un euro in più del necessario è a mio avviso un atto immorale.

Mauro Andreoli, Consigliere Comunale e Capogruppo di Maggioranza